Haus in 35630 Ehringshausen

Auch auf folgenden Themenportalen

Lage

Die Gemeinde Ehringshausen liegt direkt an der Bundesstraße 277 die von Herborn nach Wetzlar führt und hat derzeit 9470 Einwohner. Die Dill teilt die Ortschaft, so dass die linke Hälfte zum Rothaargebirge und die andere Hälfte zum Westerwald gezählt wird.
Durch seine verkehrsgünstige Lage (Bundesstraße, Eisenbahnstrecke Dortmund - Frankfurt, sowie die in wenigen Kilometern erreichbare Anschlussstelle der Autobahn A 45 (Dortmund - Frankfurt) ist man in wenigen Minuten in den größeren Städten Herborn oder Wetzlar.
Alle Dinge des täglichen Lebens können hier fußläufig erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandel), Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Banken etc. sind im Ort vorhanden.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die weiterführenden Schulen sind die Goethe Schule in Wetzlar oder dass Johanneum Gymnasium in Herborn.
Ebenfalls in Wetzlar sind die Berufsschulen.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.Ehringshausen.de

Objekt

In ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Ehringshausen (2. Reihe) kommt ein Objekt im Ausbauzustand zum Verkauf, welches der Eigentümer noch nach seinen Wünschen gestalten kann.
Das Haus (frühere Scheune mit Wohnhaus) wurde ca. im Jahr 1930 auf einem 642 m² großen Grundstück erbaut und verfügt nun auf 3 Etagen über eine Wohnfläche von 202 m².

Das Untergeschoss wurde massiv gemauert und ist nicht unterkellert. Darauf wurde das Fachwerk aufgesetzt und teilweise durch Holzständerbauweise ergänzt. Das Obergeschoss wurde zusätzlich mit Balken verstärkt und verschraubt.

Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und mit einer Mulde versehen, damit der Dachüberstand vergrößert wird. Die Fenster sind aus Eichen-Holz und Im Jahre 2017 wurden im OG in das Fachwerk eingebaut.

Die komplette Elektroinstallation ist erneuert worden und mit mehreren FI-Schaltern ausgerüstet, so dass jede Etage (unabhängig von den anderen Etagen) weiterhin Strom hat.

Die Hauptwasserleitung wurde erneuert.

Um vom 1. Obergeschoss zum Dachgeschoss eine größere Höhe zu erreichen wurde eine Gaube eingebaut die auch Bauamtlich genehmigt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: Hausanschlussraum, WC, Flur, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten.

Über eine abgewinkelte Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer und das Bad befinden.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer.

Das Objekt wurde mit Holzfaser in der Fassade und Mineralwolle im Dachbereich gedämmt und besitzt nun höhere Werte als sie die Energieeinsparverordnung vorschreibt.

Im Hof gehören 2 Kfz-Stellplätze ebenfalls zum Objekt.

Ausstattung

Aussenkamin für Festbrennstoffofen.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: info@herpel-immobilien.de

… vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!

Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++